明隽首30伙 开放式近379万进场
(资料图片)
市区4盘大混战升温。佳明集团(01271)旗下土瓜湾明隽首推30伙,开放式折实入场近378.6万元,属过去一年市区入场最平新盘,折实平均呎价18526元,则贴近同区二手,即日收票及开放示范单位,最快下周卖。
开价贴紧同区二手盘
佳明集团营业及市务总经理冯倩平表示,首批30伙包括16伙开放式及14伙1房的户型,实用面积231至260方呎,即供折扣额20%,折实378.56万至541.2万元,折实呎价16388至20815元,折实平均呎价18526元,按定价计首批市值约1.7亿元。冯形容开价“双重惊喜价”,首批以优惠价吸引市场注意,对销情有信心,直言加推单位极具调整空间,若然市场反应理想,有机会全盘76伙于首轮销售“晒冷”。至于入场单位为5楼D室,实用面积231方呎开放式户,折实价378.56万元,折实呎价16388元。
中原地产资料显示,邻近对上开价新盘为马头角瑧尚,于2019年3月推出首批80伙,当时折实平均呎价18301元。同区傲形目前平均二手呎价为18293元,意味明隽开价与同区二手价相若。
市区对上一个入场最平新盘为长沙湾佳悦,去年6月首批50伙折实345.9万元起,意味佳明是过去一年最平的市区新盘。
发展商称今批毋须蚀本
翻查资料,明隽属收购重建项目,当时每呎收购价高达1.1万元,但今批折实平均呎价逾1.85亿元,徘徊于蚀与平手之间。冯倩平则坦言,今批单位开价毋须蚀本,甚至不贴近成本价,直言有合理利润,冀望全盘目标平均呎价可达2万元。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,明隽邻近港铁土瓜湾站,交通四通八达,前往各区交通方便,而且入场门槛低,加上位处34名校网,投资自用皆宜,料吸引区内外上车及投资收租客,尤其90、00后年轻客户群,估计项目日后呎租约60元水平,回报率料约4厘,属相当可观水平,估计投资客比例占约五成。资料显示,现时区内新晋屋苑启岸及瑧尚,新近成交呎价约2万元,明隽首张价单开价低约一成。
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