(资料图片仅供参考)

近日，关于“蓝色钱江保姆纵火案”涉案房源网签的截图，再次在杭州中介朋友圈刷屏。

杭州透明售房网显示，涉事房源已于6月13日成交，成交总价约2360万元，单价约6.55万元/平方米。

需要指出的是，蓝色钱江小区为杭州本土房企绿城集团十多年前在钱江新城打造的豪宅标杆之作，2010年的开盘时，该套房源预售价就高达2375.9万元，近两年同为360平方米的大户型江景房房源总价已超过4500万元，几乎涨了一倍。

换句话说，相当于该套房源打了近五折。

该房源成交信息

同类房源单价超过12万

截至发稿，贝壳找房上显示蓝色钱江小区挂牌在售房源共15套，并无同品类360平方米江景房，而次一级的235平方米与157平方米房源均价都接近12万元/平方米。

有房产中介向观察者网表示，该小区虽然已经建成十多年，但无论所属位置，还是物业、颜值、品质配套都近乎完美，因此价值不菲。

“此类豪宅不同于刚需房，户型越大单价反而越贵。”他表示，实际上并非没有更大户型房源挂牌，只是因为杭州自2021年开始，禁止二手房挂牌价格超过12万元/平方米，类似于深圳、上海等地的二手房指导价。因此几乎所有单价超过12万元的豪宅项目在各大平台上都下架了，只能私下交易。

上述房产中介向观察者网透露，该小区360平以上江景房的单价如今大约在15万元，总价约5400万元。

他猜测，该套房源成交信息之所以被大家疯传，无非是各大中介想要蹭热度，借机刺激二手房市场交易热度，而非房价下跌。

观察者网查阅贝壳、中原地产、房天下、安居客等房屋信息平台发现，杭州二手房在售房源单价由高到低排列，最高确为11.9万元/平方米。

而2021年3月3日杭州官方发布的二手房调控政策中，仅表示中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，并没有明确定规定不能挂牌“单价12万以上的房源”。

二手房市场量价齐跌

值得一提的是，该房源之所以受到关注，很大程度上来自2017年著名的“保姆纵火案”以及此后引发的关于死者家属林生斌的种种热议。

公开资料显示，2017年6月22日，杭州市上城区蓝色钱江公寓2幢1单元1802室发生火灾，造成4人死亡（一位母亲和三个未成年孩子）。最终，法院以放火罪、盗窃罪判决该户保姆莫焕晶死刑。

2018年9月21日，经最高人民法院核准，莫焕晶被执行死刑。2019年3月，“蓝色钱江保姆纵火案”等恶性案件写入最高法报告。

2021年8月3日，杭州市联合调查组通报：“蓝色钱江放火案”经依法侦查、起诉、审判，并报请最高人民法院核准，证据确凿。案犯莫焕晶被判处死刑，并已经执行。公安机关严格按照相关法律程序，对案件开展了全面、细致的调查取证工作，未发现林某斌参与策划、实施该案的事实。

有熟知杭州楼市的行业人士认为，纵火案早已定性，之所以被中介大量转发，一是因为便宜，二则是源于杭州二手房交易量价齐跌的大背景。

贝壳研究院的统计数据显示，5月份市区的二手住宅一共成交了4236套，环比4月份的成交量大幅下滑了22%。而4月份比3月份，也下滑了34%。

与4月不同的是，当时的下滑主力军是以刚需为主的临平、临安、余杭等远郊板块。

而5月剧本发生了翻转，市中心、高总价的城区，反而成了下滑的“带头大哥”，尤其是拱墅和西湖，占比各自下滑1.4%，上城、萧山、滨江也都有所下滑。

成交量下降的同时，二手住宅的成交价格也在走低。数据显示，5月份二手住宅网签均价31827元/平方米，环比4月的32905元/平方米下滑3.3%，不过同比去年5月的31748元/平方米则小幅上涨0.2%。

跟成交量对应，价格下滑最大的也是中心区域。其中，西湖区5月领跌，成交均价43450元/平方米，环比下降5.1%。拱墅区成交均价39185元/平方米，下跌3.4%。

上述行业人士认为，杭州核心区房源投资属性很高，买卖双方明显进入新一轮博弈期。对于房东来说，降低预期需要一个过程。对于购房者同样如此，“买涨不买跌”的心理作用下， 观望情绪并未得到改善。“如果说市场遇冷谁最着急，肯定是中介了，毕竟涉及饭碗，因此才会急于通过各类有热点的房源来刺激楼市成交。”

此外值得注意的是，在行业看来，“凶宅”或者法拍房等特殊房源，其交易价格低于市场价本就是常态，该房源的成交价格并不具有代表性。